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2014 年 05 月 02 日

房價跌城市顯著增加

■銀行紛紛收緊貸款要求,加大了貸款購房難度,導致內地樓市進一步降溫。

 

【本報記者周家強報道】中國4月份房價漲勢放緩,最新數據顯示,4月有更多城市房價下跌、銷售減緩,分析預期這將促使一些地方政府放鬆原本旨在抑制樓市過熱的調控政策。
中指院報告稱,4月全國100個城市新建住宅均價環比連續第23個月上漲,但漲幅僅為0.1%,較上月的0.38%明顯收窄;同比則連續17個月上漲,漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。而易居4月一手房價格288指數為1,098.3點,同比上漲6.90%,環比微跌0.02%,為2012年7月以來連升21個月後首次下跌。


中指院就數據點評指, 在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產市場表現「旺季不旺」,全國住宅均價與3月基本持平,房價下跌城市數量明顯增多。
中指院報告稱,整體來看,一季度宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳;進入4月,市場情況未明顯好轉。政策方面,隨着不同城市的房地產市場走勢分化,部份城市對現行政策有所放鬆,其中南寧對區域內數個城市開放戶籍為限購有限度鬆綁,無錫、鄭州也對調控政策進行微調,部份中小城市房地產政策放鬆預期升溫。


「以價換量」現象增多


信貸方面,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面,開發房企迫於資金回籠和去貨壓力,平價開盤、打折促銷等「以價換量」現象增多;但購房者對後市降價預期繼續升溫,進一步觀望並放緩入市,多數住宅項目開盤去貨情況並不樂觀。
數據顯示,4月房價下跌城市個數明顯增加,45個城市環比下跌,增加8個,其中跌幅在1%以上的有16個,較上月增加1個。
分析師稱,繼第一季度下滑7.7%之後,4月份房地產銷售依然低迷,原因是在消費者期待房價進一步下跌之際,購房意願有所降溫,同時,面對信貸擔憂和經濟增長放緩,銀行紛紛收緊貸款要求,這加大了貸款購房的難度。

文章來源:新報